per jll sono buone prospettive per centri commerciali in italia

prospettive incoraggianti per gli investimenti immobiliari in italia, francia, spagna, germania e regno unito. lo evidenzia uno studio di jones jang lasalle (jll) presentato al mapic, l'evento di cannes dedicato all'immobiliare commerciale. guardando ai progetti in cantiere, l'italia è prima con 68 nuovi progetti in arrivo entro il 2009 per un totale di oltre 1,1 milioni di m2. seguono la germania con progetti per 922mila m2, spagna 884mila m2, regno unito 832mila m2 e francia 532mila m2

via montanapoleone balza al quarto posto delle vie più care

un negozio nelle vie del lusso a milano costa all'anno 6.700 euro/m2. così via montenapoleone diviene la quarta via dello shopping più costosa al mondo secondo la graduatoria cushman & wakefield basata sul costo degli affitti dei negozi nelle vie della moda di 48 paesi.

milano dietro solo agli champs elyseès di parigi (7.732 euro/m2), cuaseway bay a hong kong (12.610 euro/m2) e la fifth avenue di new york (17mila euro/m2). via montenapoleone ha scavalcato new bond street (londra) e grafton street (dublino), grazie a un rincaro dei canoni pari all'11% registrato quest'anno

Pochi gli spazi di qualità, salgono i canoni degli uffici

(Sole24ore)

il mercato italiano degli uffici, raffrontato a quello degli altri paesi, continua a registrare un buon andamento, nella capitale il settore più importante, quello pubblico, è sotto pressione.

Secondo la ricerca marketbeat di cushman e wakefield “italy office snapshot” la mancanza di spazi di qualità nelle aree centrali ha portato ad un aumento dei canoni di locazione degli immobili di primo livello nell’area eur.

Nei primi mesi dell’anno la domanda di locazione si è attestata a quota 136.500 m2 con una prevalenza di richieste per spazi inferiori ai 2 mila m2, i canoni di affitto hanno registrato nel secondo trimestre 2008 un lieve aumento sia nel centro storico (510 euro /m2/anno) che nella zona eur (350 euro/m2/anno), mentre sono rimaste stabili nelle aree periferiche meglio collegate al centro (200 euro/m2/anno)

Affonda il mercato londinese degli immobili commerciali.

(The Economist)

I prezzi degli immobili commerciali scendono rapidamente nel cuore di londra. dopo una crescita media annua del 10% nel 2004 e 2005 e del 17% nel 2006, ora i prezzi potrebbero essere scesi del 20% rispetto al picco più alto raggiunto dal mattone in questi anni.

Alcuni analisti ritengono che il mercato abbia toccato il fondo, ma ci sono due motivi che non inducono all'ottimismo: da un lato l'atteggiamento improntato alla massima prudenza di molti investitori, messi in fuga dalla crisi del settore, dall' altro lato, lo squilibrio tra l'offerta e la domanda di questo genere di locazioni sbilanciato sul fronte dell'offerta.

Per questo motivo cb richard ellis ritiene che per fine anno nella capitale economica europea ci saranno molti spazi commerciali non occupati, come risultato, i prezzi degli uffici stanno precipitando e secondo jones lang lasalle sarebbero già scesi del 15%

Uffici: roma in calo, milano tiene

(MF)

la crisi finanziaria usa e la stagnazione economica nel nostro paese sono le cause principali del rallentamento del mercato immobiliare italiano. a farne le spese è soprattutto il segmento uffici che fa segnare un calo della percentuale del 25% di assorbimento degli spazi a roma (15mila metri quadri in meno) rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. anche il canone massimo di locazione ha subito una leggera discesa nella capitale attestandosi intorno ai 390 euro/m2 annui. migliore la situazione di milano dove invece c'è maggiore richiesta di spazi per uffici e l'assorbimento è salito, nei primi tre mesi dell'anno, del 28% rispetto allo scorso anno (80mila metri quadri in più). vola invece il comparto retail (grandi spazi per magazzini) delle due città per un aumento degli investimenti del 26%