sabato 17 maggio 2008

Case nuove: quando l'acquirente può invocare le garanzie

(sole24ore)

per gli immobili di nuova costruzione la legge prevede una granzia di 10 anni nel caso di rovina totale o parziale dell'edificio o gravi difetti dell'opera. per gravi difetti si intendono quelli che producono movimenti delle strutture essenziali dell'immobile e tutti quelli che pregiudicano gravemente l'utilizzazione dello stesso per le funzioni cui è destinato. più nello specifico si parla di gravi difetti in caso di crepe nei muri o sui soffitti, il sollevarsi della pavimentazione in legno dei singli locali, il distacco dell'intonaco della facciata dell'edificio, il difettoso funzionamento degli impianto di riscaldamento e idrico, l'inadeguatezza recettiva delle fosse biologiche, l'impiego di materiali difettosi nella costruzione dei solai, difetti di costruzione del tetto e del lastrico di copertura tali da provocare infiltrazioni d'acqua, la costruzione difettosa della canna fumaria dell'impianto di riscaldamento, il distacco del rivestimento del muro e la caduta di intonaco e vizi di realizzazione dei muri perimetrali. per tutti questi difetti l'appaltatore è responsabile nei confronti dell'acquirente, inoltre sono da considerarsi nulle le eventuali clausole che prevedano limitazionni dei doveri in capo a chi ha fabbricato lo stabile

Nessun commento: